24 Kasım’daki halk oylamasının ardından üç ay geçmesine rağmen, emlak sektörünün haksız evden çıkarmaya karşı korumayı zayıflatma çabaları devam ediyor. Oylama sonuçlarında çoğunluk, emlakçılara karşı durarak kiracılara yönelik daha güçlü koruma talep etmiş olsa da, emlak sektörü geri adım atmayı düşünmüyor. Onlar için bu, kiracıları daha da güvencesiz hale getirme hedefinden vazgeçmek değil, sadece strateji değiştirmek anlamına geliyor.
Parlamento seviyesinde ise çalışmalar devam ediyor. 14 Şubat günü, Ulusal Konsey Hukuk Komitesi, bir adım geri atmayı kabul etti. Ancak bu geri adım, aslında daha büyük bir hamleye zemin hazırlamanın provası. Komite, hala askıda olan iki öneriden birini, ilk kiraya itiraz hakkının kaldırılmasını amaçlayan teklifi rafa kaldırmayı kabul etti. Ancak, kiraların hesaplanmasına ilişkin ikinci öneri (bölge için standart kira) hala gündemde ve bu öneri kiracıları 3 temel durumda etkileme olanağına sahip.
Kira Başlangıcı: Kiracının, kira kontratının başlangıcında belirlenen ilk kiraya itiraz etmesi durumunda, bölgedeki normal kira bedeli emlakçılar tarafından yüksek kiraları haklı çıkarmak için öne sürülecek. Parlamento’daki değişiklikle, kiracının hakkını savunması fiilen imkânsız hale gelecek. Bugün haksız kabul edilen kiralar, yasal olarak kabul edilebilir hale gelecek.
Kirada Düşüş Talebi: Kiracı, kira sözleşmesi yapılırken, kiraların hesaplanmasında kullanılan referans oranındaki düşüşe bağlı olarak kira indirimi talep ettiğinde, emlakçı kira indirimi yapmayı reddedebilir, çünkü indirimli kira, bölgedeki ortalamanın altında olabilir. Mart ayında başlayacak olan oran düşüşü, bununla sınırlı kalmayacak, bu da mahalledeki normal kira bedelini gösterme şekli üzerine ciddi bir tartışma başlatacak.
Ekonomik Sebeplerle Tahliye: Emlakçıların, kiracıyı «ekonomik nedenlerle» tahliye etmeleri daha da kolaylaşacak. Federal Mahkeme, kiracıyı tahliye etmeyi ve daha yüksek kiralarla başkasına kiralamayı kabul etti. Ancak tek şart, ev sahibi tarafından açıklanan yeni kira bedeli aşırı olmamalıdır. Şimdi, emlak sektörü istatistiklerinin kullanılmasına izin veren bu öneri, bu tür kira fesihlerini büyük ölçüde kolaylaştıracaktır.
Ulusal Konsey’in bu değişikliği oylaması bekleniyor. Kiracıların bir kez daha referanduma ve zorlu bir kampanyaya girişmesi gerekecek. Emlak sektörü, sonbaharda yaptıkları gibi, bu değişikliklerin önemsiz ve yalnızca bürokrasiyle mücadele amacı taşıdığını savunabilir.
Federal Konsey düzeyinde de ev sahipleri, Federal Meclis Üyesi Guy Parmelin sayesinde ilerleme kaydediyor. İki yıldır beklenen kiracıları kira artışlarına karşı koruyacak önlemler bir türlü hayata geçirilemedi. 2023 ve 2024 yıllarında on binlerce kiracı bu durumdan etkilendi.
Hızla harekete geçmesi gereken Guy Parmelin, alışık olduğu şekilde, bir dizi danışmanlık, yuvarlak masa toplantıları ve uzman görüşleriyle zamana oynuyor. Bugün, kira artışları gerçekleşmişken, emlakçılar istediklerini elde etti. Şimdi, Federal Konsey yönetmeliğini değiştirmeye hazır. Bu değişiklik, kira artışı oranlarını düşürmek adına, aslında emlakçıların çıkarlarına hizmet edecek. Mart ayı itibariyle bu oranlar düşecek ve bu da kiracılara, kira indirimi hakkı tanıyan yasal haklarından bazılarını kaybettirecek!
Kiracılar ise, Federal Konsey’in yapacağı bu değişikliği, şehirlerde kira seviyelerinin nüfusun yarısından fazlasını dışladığını hatırlatarak protesto etmeye hazırlanıyor. (Arkadaş)